Woning Taxatie is een specialisatie van een makelaar. Als u een woning taxeren gaat dan gaan daar ook kosten aan gepaart. Gemiddeld genomen zit de premie voor een taxatie op zo'n 0,185% van de getaxeerde waarde maar de laatste jaren is het bij makelaars kantoren steeds populairder geworden om een vast bedrag voor het taxeren te vragen en niet meer te werken met flexibele bedragen. Let daarbij wel goed op dat er open kaart gespeeld wordt want er zijn nog een aantal bijkomende kosten bij een woning taxatie.
 |
Bijkomende kosten woning taxatie
Het is niet ongewoon dat er na het taxeren van een woning een reactie komt in de trend van: "Maar dat wisten we niet, dit bedrag klopt niet". Dat komt omdat er naast de premie voor de taxatie er vaak ook nog extra kosten bijkomen. Om u hier alvast over te informeren hebben wij het volgende overzicht gemaakt:
- Tarief van de taxateur -> vanaf € 150 of 0,185% van de getaxeerde waarde
- Kadasterkosten -> € 10 tot € 25
- Gemeentelijke leges -> afhankelijk van de gemeente tussen de € 0,- en de € 75,-
- Administratiekosten -> € 10 - € 25,00
- De BTW -> 19% van het totaalbedrag
Als u rekening houdt met deze bijkomende kosten dan kunt u wel een aardige inschatting maken van wat een woning taxatie u ongeveer gaat kosten.
Acceptatie van het taxatierapport bij Taxeren Woning
Let ook goed op dat u het taxeren van de woning laat doen door een makelaar die minder dan 20 km van u af woont. 20km is namelijk de grens die door de banden is gesteld als afstand die een makelaar van een client af mag wonen voor een taxatie. Er zijn zelfs geldverstrekkers die willen dat u een makelaar in de arm neemt voor de taxatie die minder dan 10 km van u vandaan woont en dat kan soms een behoorlijke opgave zijn.
Daarnaast zijn er nog een behoorlijk aantal regels gesteld aan een taxatierapport. De taxateur dient ingeschreven te zijn in het VastgoedCert of SCVM. Daarnaast hebben de banden en geldverstrekkende maatschappijen gezamelijk een overeenstemming opgesteld waaraan een taxatierapport minimaal moet voldoen om geldig te zijn. Op de website van de Nederlandse Vereniging voor Banken vindt u hier nog meer informatie over.
Waarom woning taxatie?
De meest voorkomende reden voor het taxeren van een woning is de aanvraag van een financiering. De geldverstrekkende maatschappij wil namelijk zekerheid dat het onderpand de financiering kan dekken, is dit niet het geval dan gaat doorgaans de financiering ook niet door. De andere voorkomende redenen om te laten taxeren is het aan of verkopen van een woning, WOZ contra taxatie, scheiding en een aanslag voor de successierechten.
 |
Wat staat er in het woning taxatie rapport?
Bij het taxeren van een woning worden er bepaalde gegevens opgenomen, te weten;
- Soort woning
- Grootte, aard en indeling van de woning
- Grootte, aard en indeling van het perceel
- De ligging, uitzicht, eventuele overlast, voorzieningen in de nabije omgeving etc.
- Bouwkundige kwaliteit en staat van onderhoud van de woning en de installaties
- Het niveau van afwerking
- Esthetische en architectonische kwaliteit
- Is er sprake van beperkte zakelijke rechten die gelden voor het huis en/of de grond?
Naast het opnemen van bovenstaande gegevens zal er in het taxatierapport ook het volgende aanwezig zijn:
- Kadastraal uittreksel (mits aanwezig)
- Kadastrale kaart van de woning
- Referentieobjecten nabije omgeving
- Grafieken met de waardeontwikkelen.
- Privaatrechtelijke aspecten
- Omschrijving ingeving en object
- Onderhoudstoestand
- Verontreiniging
- Onderbouwing waardeoordeel
- Publiekrechtelijke aspecten
Als u verder nog vragen en of opmerkingen heeft over woning taxatie dan kunt u altijd vrijblijvend contact met ons opnemen.