Als u een huis gaat kopen kunt u kiezen voor een aankoop of verkoop keuring. Voor u zou het als koper een aankoop keuring zijn maar u kunt er ook op staan dat de verkopende partij de keuring uit laat voeren op eigen kosten. Er zijn in Nederland diverse instanties die dit type bouw technische keuringen uitvoeren voor een bedrag van nog geen € 500,-. Nou klinkt dat zo als best veel geld maar op de waarde van een huis is het nog geen 1%. Dan vallen de kosten voor een volledige bouwtechnische aankoop of verkoop keuring nog best mee.
 |
Wat mag u verwachten van een aankoop/verkoop keuring?
Alles van uw huis wordt van top tot teen bekeken en geinspecteerd. De volgende aspecten zouden door een bouwkundig ingenieur bekeken moeten worden bij een inspectie:
- Fundering
- Vloeren
- Riolering
- Ventilatie
- Leidingwerk
- Bouwkundige staat van muren, vloeren, metselwerk, voegwerk en lateien
- Staat en toestand van dak, pannen, dagbeschot, goten, zink en schoorstenen
- Technische staat en te verwachten levensduur van dakbedekking, dakconstructie bij alle daken.
- Staat van puien, kozijnen, ramen, deuren enz.
- Technische staat van de CV installatie.
- Technische staat van de elektrische installatie.
- Technische en onderhoudstaat van keuken en alle overige sanitaire groepen.
- Een oordeel over de staat van evt. schuren, garages en opstallen.
- Vaststelling aanwezigheid loden waterleiding, aanwezigheid asbest, risico koolmonoxide e.d.
- Een kostenraming met direct noodzakelijke kosten, termijn kosten en verbeter kosten.
Kortom u krijgt dus een volledig rapport waar exact in staat in welke staat het huis verkeerd. Als u verkopende partij bent kan dit zenuwslopend zijn maar ook als aankoper is dit niet het leukste om te horen. Stel u wilt een huis kopen en uit de keuring blijken nogal wat mankementen te bestaan, dan bent u waarschijnlijk ook snel uitgekeken.
Toch blijft het feit dat een bouwtechnische keuring een slimme zet kan zijn. Helemaal voor verkopende partijen. Als u uw huis laat controleren en verbeteren alvorens te verkopen dan zijn er geen mankementen meer waar de kopende partij op af kan dingen en kunt u dus wellicht meer geld voor uw woning ontvangen bij een slimme verkooptechniek.