Of u nu een huis wilt kopen of verkopen, in beide gevallen kunt u de makelaar in de arm nemen om dit voor u te doen. Niet alleen weet deze wat er precies speelt in de markt, ook weet hij wat uw huis waard is en hij kan voor u de onderhandelingen over de prijs voeren zodat u zich daar ook geen zorgen over hoeft te maken. Dit is waar de makelaar zijn geld mee verdient en dus is het voor hem ook belangrijk dat dit goed gebeurd.
 |
Wel of geen gebruik maken van de diensten van de makelaar?
Als u zelf veel verstand heeft van de huizenmarkt en u bent niet van plan een deel van de opbrengst van uw huis af te staan of u wilt dat niet missen dan kunt u er ook voor kiezen om zelf uw huis te gaan verkopen. U moet dan wel overal zelf voor zorgen maar u kunt zich dan al snel zo'n 5% aan kosten besparen. Dat is wel snel verdient. Echter is natuurlijk de vraag wat verstandiger is. Als u wel gebruik wilt maken van de diensten van een makelaar kan het zijn dat u uw huis sneller verkocht heeft of voor meer geld verkocht heeft. U moet dan welliswaar een deel van die opbrengst afstaan maar waarschijnlijk houdt u dan alsnog meer over.
Een aantal taken die normaliter de makelaar voor u doet kunt u ook zelf doen. Houd er alleen wel rekening mee dat hele belangrijke zaken zoals de woning taxatie het beste gedaan kunnen worden door een erkend makelaar. Waarom? Omdat deze het beste inzicht heeft in de ontwikkelingen van de huizen markt en dus weet wat u huis waard is en hij kan u daar goed over informeren. Bovendien vormt de taxatie een belangrijke eerste stap want dan weet u ook wat uw huis ongeveer waard is. Vandaaruit kunt u eventueel zelf de taken weer overnemen en de onderhandelingen zelf voeren na bezichtigen en dergelijke.
Via websites als Funda.nl kan iedereen praktisch real-time het woningaanbod door heel Nederland bekijken. Dit heeft er voor gezorgt dat de huizenmarkt een gigantische groei heeft doorgemaakt in de jaren voor de crisis van 2009. Als u zelf uw huis wilt verkopen moet u er nog maar voor zorgen dat ook uw huis in het overzicht van Funda komt te staan, een niet al te gemakkelijke opgave aangezien alle erkende makelaarskantoren voorrang krijgen op particulier verkoop.
Toch maar de makelaar inschakelen maar welke?
Als u dan uiteindelijk toch besloten heeft om de makelaar in te schakelen voor de aankoop of verkoop van een woning dan maakt het niet uit om welke taken het nog gaat. U kunt de makelaar alle taken laten doen of u kunt hem hierbij taken uit handen nemen en zelf uitvoeren als u dit kan/wilt. Toch blijft het feit dan bestaan dat u wel de juiste makelaar voor uw wensen in de arm moet nemen. Maar wat is nou de juiste?
Er zijn in principe 3 brancheverenigingen voor makelaars. U kunt dus het beste controleren of de makelaar die u heeft uitgezocht aangesloten is bij één van de drie brancheorganisaties. Zo weet u in ieder geval zeker dat er nauwkeurig en scherp gewerkt wordt. Controleer daarom gewoon of uw makelaar aangesloten is bij een brancheorganisatie of vraag hem naar zijn/haar makelaarscertifcaat die door de brancheorganisatie vervaardigd wordt.
Of u nu dus een aankopend makelaar of verkopend makelaar nodig heeft het kan raadzaam zijn om de makelaar te overwegen.
 |
De voordelen van de makelaar:
- Het meeste werk wordt voor u gedaan
- Bij het verkopen van uw huis wordt bijna alles voor u geregeld
- Bij het aankopen van een huis let de makelaar op positieve en negatieve aspecten die prijs kunnen beïnvloeden
- Er wordt gedegen en vakkundig gewerkt
- De garantieregeling -> als blijkt dat na een half jaar na de aanschaf van een woning er verborgen gebreken zijn dan kunt u aanspraak maken op de garantieregeling die u verzekerd tegen ernstige gebreken die bij de woning keuring niet naar voren zijn gekomen.
De nadelen van de makelaar:
- De makelaar mag zijn eigen courtage in rekening brengen. Spreek dit van tevoren goed af en vergelijk de verschillende makelaars met elkaar voor het meest gunstige tarief
- Inzage in de gang van zaken is beperkter
De brancheorganisaties
Zoals al eerder aangegeven zijn er in principe 3 brancheorganisaties waar de makelaar zich bij aan kan sluiten. De grootste en bekendste organisatie is de NVM, Nederlandse Vereniging van Makelaars, met ruim 3600 aangesloten makelaars door heel Nederland. De specialisaties van de NVM zitten in wonen, bedrijfs- en agrarisch ontroerend goed en in vastgoedmanagement. Als u problemen heeft met een bij de NVM aangesloten makelaar kunt u zich bij de Raad van Toezicht beroepen. Een adviescommissie die van de NVM zelf is en als controlerend orgaan functioneerd.
De 2e brancheorganisatie is de LMV, de Landelijke Makelaars Vereniging, waarin circa 500 registermakelaars zijn georganiseerd. Als doelstelling heeft deze organisatie het behartigen van de belangen van de aangesloten makelaars en hun cliënten. Het verhogen van de kwaliteit van de makelaardij in onroerende zaken. Bij geschillen met een bij de LMV aangesloten makelaar kunt u zich beroepen op de geschillencommissie die de zaak dan uitvoerig zal gaan bekijken.
De laatste brancheorganisatie is de VBO die tevens de snelst groeiende organisatie in Nederland op dit gebied is. VBO staat voor Vereniging voor Bemiddelaars Onroerende zaken. Op dit moment telt de VBo ruim 800 aangesloten makelaars door heel Nederland. De consument staat hier centraal en de vereniging richt zich met name op het garant staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. Een VBO aangesloten makelaar wordt constant getest op de kennis en getoets om de kwaliteit en het vertrouwen zo hoog mogelijk te houden.
Als u nog meer informatie wilt over de werkzaamheden van de makelaar dan kunt u ook terecht bij een van de brancheorganisaties.