Aankoopmakelaar

De aankoopmakelaar kan u helpen bij het kopen van een huis

Op het moment dat u op zoek bent naar een nieuwe woning dan kunt u zelf via diverse makelaardijen te werk gaan of via internet om het geschikte huis voor uzelf op te zoeken. Websites als funda.nl geven een duidelijk overzicht van het aanbod aan koopwoningen door heel Nederland zodat ook u snel een woning kunt vinden als u dat wilt. Een andere optie is om een aankoopmakelaar in de arm te nemen die het hele aankoop proces van u over neemt en voor u de onderhandelingen drijft zodat u zo goedkoop mogelijk het meest ideale huis kunt aanschaffen.

Natuurlijk berekend een aankoop makelaar hier een klein courtage voor van zo'n 1,5 tot 2 % van het aankoopbedrag van het huis. Terecht, met name aangezien u dan helemaal niets meer hoeft te doen behalve een wensenlijst opgeven aan de makelaar. Het grootste voordeel van het gebruiken van deze diensten is dat u een zoekopdracht kunt definieren bij een makelaar die volledig aan uw wensen voldoet. Zelfs als dan binnen het huidige aanbod niet de geschikte woning zit heeft dit voordelen. De aankoopmakelaar bewaakt ten slotte de markt en zo kunt u wellicht als eerste bij een woning zijn die net die dag op de markt is gekomen nog voordat deze op internet geplaatst is.

Wat doet een aankoopmakelaar voor u als koper?

Op het moment dat u een huis wilt gaan kopen en u dit wilt doen met de hulp van een makelaar dan kunt u een zogeheten aankoopopdracht geven. De makelaar die deze opdracht aan neemt zal het hele koopproces van u over nemen en u volledig begeleiden langs het aankoop traject. Voor de courtage die u hier voor kwijt bent mag u er natuurlijk ook wel wat voor verwachten. Het principe van werken voor je geld gaat hier zeker op.

Wat kunt u verwachten van een aankoopmakelaar?

inventarisatie + bepaling voor maximaal te spenderen bedrag
huizen op basis van uw eisen en wensen
begeleiding bij bezichtigingen (inclusief positieve en negatieve aspecten in een advies van de bezichtigde woning)
de onderhandelingen worden gevoerd
de koopovereenkomst wordt controleerd en u wordt hierover geïnformeerd
informatie met betrekking tot de hypotheek

U kunt er natuurlijk ook voor kiezen om te onderhandelen over de courtage van de makelaar. U zult dan zelf een aantal van deze punten moeten uitvoeren of zelf moeten oplossen maar dit kan een aanzienlijk bedrag schelen. Op een aankoopbedrag van zo'n € 200.000,00 zou de courtage van de aankoopmakelaar zo tussen de € 3.000 en € 4.000 euro liggen. Dat zijn geen geringe bedragen. Helemaal als u dan ook nog eens uitgaat van 10% kosten koper die over het aankoopbedrag heen komen. U zou dan totaal voor een huis van € 200.000,00 een kleine € 225.000,00 kwijt zijn. U kunt hier dus op besparen door zelf het een en ander van de makelaar over te nemen.

U kunt dus om kosten te besparen er voor kiezen om het voortraject, het selectietraject zelf te doen. U gaat dan zelf op zoek naar woningen die aan uw eisen en wensen voldoen en pas vanaf de bezichtigingen schakelt u een makelaar in. Een andere optie is om een makelaar een orientatieopdracht te geven. De makelaar gaat voor u dan voor een afgesproken prijs een bepaalde tijd de markt afspeuren naar huizen die wellicht geschikt kunnen zijn voor u.

Mocht het aanbod van die makelaar niet overeenkomen met wat u verwacht dan kunt u nog wisselen van makelaar of zelf verder zoeken en eventueel later alsnog een andere aankoop makelaar inschakelen voor de slotfase van het traject. Zoals u begrijpt het is allemaal aan u en u bepaald dus echt wat de aankoopmakelaar voor u kan doen.

De kosten van de aankoopmakelaar en de belastingdienst

De kosten die komen kijken bij het inhuren van een makelaar om een huis te kopen zijn niet aftrekbaar van de belasting bij uw jaaropgave. Mocht u niet beschikken over voldoende eigen middelen om de makelaar zelf te betalen dan kunt u die kosten ook meenemen in de hypotheek voor het huis. De rente over dit deel van de lening is dan wel aftrekbaar van de belasting. Let dus goed op wat u met uw aankoopmakelaar afspreek voordat u hier tegen de "lamp" loopt.